房地产市场的美国梦

  【侨报5月26日金门夜谭】自1995年起就对美国房地产市场中移民和少数族裔的动向展开系统调查的知名研究机构皮尤中心，5月12日公布了2008年的调查报告，显示近六成亚裔拥有自购住房，居少数族裔之首；而少数族裔购房者增加比白人迅速，但遭遇次贷危机房市泡沫破灭的打击也更大。

　　调查统计表明，亚裔购买住房比例过去10年一直居少数族裔之首。显示亚裔整体经济基础逐步稳固，安居乐业态势不断提升。亚裔拥有住房率最高的年份是2006年（60.8%），2007后因房市泡沫破裂而略有下降，仍然高于其他少数族裔。亚裔有房率在1995年就已达到49.1%，而当时西班牙裔和非洲裔分别为42.1%和41.9%。十多年来的进展显示，亚裔有房率增长也大大高于其他少数族裔。

　　尽管缺乏华裔拥房率的具体调查数据，但以华人秉承的“有房斯有土、有土斯有财”的传统，华裔移民来到新大陆改善生活品质的梦想之一，大抵是凭籍买房安乐居而开始实现的，华裔有房率至少在亚裔中名列前茅。架构在房地产市场的美国梦，几乎也是移民开拓新生活的第一步。

　　这个第一步的美国梦，无疑具有极强的激励意义和指标作用。对华裔来说，拥有自己的住房，无异于构筑起新的家园，是移民生涯的转折，也是创新发展的新起点。

　　迄今已延续一年多的次贷危机风暴，汇合金融海啸，形成前所未有的经济衰退，重创了愈来愈多移民凭籍拥有自住屋而架构起来的美国梦。任何一个家庭倘若遭遇裁员失业和丧失房屋赎回权的打击，都可能陷入困境。不幸的是，遭遇这双重打击的家庭也与日俱增。据房地产数据公司RealtyTrac的统计，美国4月份丧失抵押赎回权的案例比去年同期增长32%，全美共有超过34万个家庭收到止赎通知。RealtyTrac估计，接下来的三到四个月依然是止赎的高峰期。

　　这样的后果是增加法拍屋，房价则反而进一步下滑，也意味着银行在出现更多亏损状态下，更加难以扩大消费贷款，进而导致更多人失业。这个恶性循环的“经济链”其实就是美国梦的“克星”。所有遇到贷款麻烦的家庭一旦因缴不起月供而被赶出住所，再重新“赎回”自己的房屋美国梦将可能难上加难，毕竟如此沉重的挫折将可能令人一蹶不振。

　　构筑自有屋美国梦的华裔，正坚守最后一道防线，他们依靠相对足够的储蓄，哪怕家庭成员中有失业而失去经济来源，也要与次贷划清界限，绝不做法拍屋的牺牲品。手头活络有周转资金的，还伺机而动，看准房屋价几近底谷而抄底进场，捡一回便宜货，投资、自住两相宜。他们中也许不乏你我熟悉的身影，正在逆势而上，再度构建房地产市场的美国梦。

(编辑：杨扬)